비대면 거래가 일상이 되면서 최근 부동산업계의 프롭테크(property+technology) 경쟁에도 불이 붙었다. 직방, 다방 등 대형 플랫폼사에서는 VR(가상현실)‧전자계약 등 다양한 서비스를 선보이고 있고, 기술력으로 무장한 소규모 프롭테크 스타트업들은 점차 늘어나고 있다. 관련 산업이 커지면서 시장에는 이용자의 불편을 줄일 수 있다는 기대와 플랫폼 기업의 독과점으로 이어질 것이라는 우려가 공존하는 상황이다.
코로나19 사태로 인해 많은 산업의 변화가 진행되고 있습니다. 특히, 전통적인 산업인 부동산에서의 디지털 전환이 가속화되고 있는 점이 주목됩니다. 프롭테크는 ‘부동산(property)’과 ‘기술(technology)’을 합한 용어로, IT 기술로 새로운 부동산 서비스를 제공하는 것을 의미합니다. 해외에서는 미국 질로, 영국 라이트무브, 호주 리얼에스테이트 등의 서비스가 시장을 이끌고 있죠.
최근 직방은 단순 중개 서비스에서 벗어나 "다양한 콘텐츠와 서비스로 부동산과 '공간'에서 느끼는 경험의 질을 높이는 종합 프롭테크 기업으로 도약할 것"이라고 밝혔습니다. 또한 다방 등 프롭테크 스타트업들은 중개 수수료를 겨냥한 직접 중개 비즈니스까지 본격적으로 진출하며, 전통적 오프라인 공인중개업계의 반발을 사고 있습니다. 디지털 전환기를 맞이한 부동산 시장은 어떻게 변화하게 될까요, 프롭테크 스타트업들은 어떤 내일을 그리고 있을까요. 폴인스토리를 통해 변화하게 될 부동산 시장을 미리 만나보세요.
#01. 밀레니얼이 부동산을 사기 시작하면서 달라진 것
"비즈니스 전체를 DT(Digital Transformation)화 하겠다는 계획보다는, 새로운 방식으로 고객의 문제를 해결하는 것에 집중해야 합니다."
부동산 분야에 DT(Digital Transformation)가 가속화된 건 밀레니얼이 등장했기 때문입니다. 최근 부동산을 거래하는 세대가 30~40대로 확 젊어졌습니다. 부동산 전체 거래의 60% 이상이죠. 또 베이비부머 세대들이 주택을 증여하는 과정에서도 밀레니얼은 굉장히 주목해야 할 세대가 되었습니다.
‘집뷰’는 실감형 기술인 VR(Virtul Reality∙가상현실)과 AR(Augmented Reality∙증강현실)을 활용한 부동산 콘텐츠 솔루션 회사입니다. 테크 회사가 어떻게 부동산을 거래하는 문화를 어떤 모습으로 바꿔가고 있을까요?
#밀레니얼 #사이버모델하우스 #VR콘텐츠
#02. 직방이 인구 이동과 일조량 데이터를 제공하는 이유
"데이터를 모으는 건 정말 힘들지만, 순도 높은 진성 데이터를 모으고 나면 서비스는 빠르게 안착합니다. 먼저 데이터를 모으는데 집중하세요."
부동산은 정보 비대칭 문제로 대표되는 시장입니다. 정보 비대칭 문제에 정면으로 도전해 문제를 풀고 있는 곳이 바로 '직방'입니다.
직방의 안승천 이사와 함께 한 폴인 스터디 <테크는 부동산 비즈니스를 어떻게 바꾸나>에서 직방이 데이터를 중심으로 부동산 시장을 어떻게 바꾸었지 자세히 설명한 바 있습니다. 그 날 강연에서의 Q&A를 모아 폴인스토리에서 공개합니다.
어반베이스 솔루션을 이용해 가구와 가전을 배치해 집을 꾸며본 모습. 직방은 어반베이스에 투자했다. ⓒ어반베이스
#유니콘_스타트업 #데이터 #고객경험
#03. 부동산 정보의 비대칭성을 어떻게 해결할까?
"자본이 있는 사람들은 지금도 압도적으로 많은 정보를 얻습니다. 정보가 투명해진다는 것은 그런 사람들이 알던 정보가 일반인에게도 공개된다는 거죠. 즉 정보가 민주화됐다고 말할 수 있습니다."
밸류맵은 국내 최초로 토지, 건물의 실거래가 서비스를 제공했습니다. 필요한 정보를 모으고 큐레이션 하는 마이닝 기술을 원천개발에 성공한 회사죠. 밸류맵의 월간 순 사용자(MAU)는 약 40만 명, 대한민국 경제 인구의 0.1~0.2% 정도가 한 달에 한 번 정도 실거래가 정보를 검토하고 있는 것이죠.
이런 유저들의 데이터가 쌓이면 지금 어느 지역이 인기 있는지, 비슷한 연령대의 사람들이 어느 지역에 관심이 있는지, 정부의 3기 신도시 정책이 발표됐을 때 시장은 어떻게 반응하는지 등과 같은 시장 움직임을 알 수 있습니다. 부동산 시장의 3가지 문제와 데이터가 보여준 부동산 트렌드와 함께 공유합니다.
