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돈 버는 동네엔 '담장'이 없는 이유

이 스토리는 <공간 기획부터 운영까지, 미래 건물주 가이드북>8화입니다

Editor's Comment 건물주와 세입자의 아름다운 공생은 어려운 걸까요. 은 지역을 살리고 변화를 이끌 건물주, 혹은 미래 건물주를 위한 콘텐츠 입니다. 동명의 폴인스터디를 정리했습니다. 적절한 토지를 찾는 것부터 콘텐츠를 운영하는 방법까지 업계 전문가들의 노하우를 담았습니다. 이번화에서는 건물 디자인과 운영에 관한 쿠움 파트너스 김종석 대표의 인사이트를 소개합니다. 김 대표는 사유 공간을 내어줄 건물주의 마인드가 있어야 공유문화가 가능해진다고 설명합니다. 그의 이야기를 들어보세요. 

생산재로 기능하는 집이 많은 마을은 돈을 버는 곳이 됩니다. 반대로 소비재로 기능하는 집이 많은 마을은 돈을 쓰는 곳이 되죠. 

저는 리모델링과 증축을 선호하는 편입니다. 리모델링이나 증축을 하면 ‘시간’의 가치를 어느 정도 남길 수 있다고 봅니다. 옛 건물이 가진 아날로그적 감성과 그 안에 담긴 이야기 같은 것들 말이죠. 증축이 갖는 시장성도 분명히 있습니다. 요즘 사람들은 감성과 스토리를 가진 공간을 선호하니까요. 그럼에도 리모델링과 증축은 신축에 비해 공사비가 덜 듭니다. 그와 동시에 임대 수익을 올리는 계획을 짤 수 있고요.

반포 서래마을에도 대표적인 증축 사례가 있습니다. 빌라가 많은 지역의 옛날 주택인데요. 원래 신축이 계획된 곳이었죠. 신축 전날 건축주가 작은 음악회를 열었는데, 우연히 저도 초대를 받아서 갔습니다. 바이올린 전공자인 건축주의 따님의 연주가 끝날 무렵 저는 이 집을 이튿날 철거한다는 걸 알게 됐죠. 둘러보니 무척 예쁜 집이었어요. “재생 건축을 해도 가치가 충분하다. 규모에 맞는 건물을 제가 지을 수 있다”면서 “3일만 시간을 주면 옛 집의 추억과 함께 따님이 연습도 하고 공연도 하는 공간을 확보하는 증축안을 제시하겠다”고 설득했습니다. 결국 건물주가 설득을 당했습니다.

집은 지하 2층과 지상 6층으로 증축했습니다. 건축주를 설득한 디자인 도면과 실제가 다르지 않다는 걸 증명하려고 시공할 때 무던히 노력했습니다(웃음). 기존 벽돌 주택 위에 6개 층을 올리면 집이 무너질 테니, 고강도 콘크리트 기둥 구조를 30미터 정도 박아서 기존 주택이 지탱할 수 있도록 만들었죠. 이 기둥은 건물 안으로 관통 시켰습니다. 실내에 기둥이 있는 느낌이 생각보다 괜찮았습니다. 주택의 옛 계단은 그대로 살렸습니다. 현재 꽤 유명한 인테리어 브랜드가 이 주택에 입점해 있습니다.

건물 외관은 원래 주택이 가진 세월의 멋을 살리기 위해, 노출 콘크리트에 새 합판을 쓰지 않고 중고폼을 썼습니다. 완성한 집 이름은 ‘해나 하우스’입니다. 바이올린을 하는 따님의 영어 이름이라고 해요. 건물 가장 위는 따님의 바이올린 연습실로 만들었습니다. 옥상 테라스에서는 작은 음악회를 열 수도 있고요. 완공 후 9개월째 됐을 때 건축주는 2칸을 뺀 나머지 모두를 임대했어요. 이곳 임대가는 주변 시세의 3배 이상을 받고 있습니다. 

증축과 신축을 같이 작업한 사례도 있습니다. 전형적인 주택가의 단독주택의 담을 허물어 마당을 증축하고, 그 옆은 신축 했습니다. 주변의 다른 주택과의 밸런스를 고려해 규모를 적당히 키우려고 노력했습니다. 원래 주택이 가진 조형미를 살리기 위해 많이 고민했죠. 말로만 재생 건축이 아니라, 옛 건물을 제대로 재생했다는 느낌이 들도록 기존 주택에 회색 시멘트 벽돌을 쌓았습니다.

다음은 연남동의 신축 사례입니다. 건축 높이 제한이 없는 지역이라 지하 2층, 지상 8층까지 설계했습니다. 지하는 3개 층 깊이로 2개 층을 확보했습니

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