storybook / 집도 휴대폰처럼 개통할 순 없을까?

집도 휴대폰처럼 개통할 순 없을까?

Editor's Comment 건물주와 세입자의 아름다운 공생은 어려운 걸까요. 은 지역을 살리고 변화를 이끌 건물주, 혹은 미래 건물주를 위한 콘텐츠 입니다. 동명의 폴인스터디를 정리했습니다. 적절한 토지를 찾는 것부터 콘텐츠를 운영하는 방법까지 업계 전문가들의 노하우를 담았습니다. 좋은 공간의 최종 목표는 무엇일까요? 이번화에서는 '삶의 변화를 만드는 공간은 어떻게 만들어지는가'에 관한 이야기를 나눕니다. 삶과 공간은 어떻게 연결되는지, 지랩의 이상묵 대표의 이야기를 만나보세요. 

행복은 가진 것 안에서 만족하는 방법을 찾아가는 일입니다. 그게 삶의 중요한 과정이라고 생각해요. 

100년된 제주 돌집을 스테이로 만들었습니다. 

2014년, 저희는 제주 조천읍에서 ‘눈먼고래’ 프로젝트를 하게 됩니다. 바다 바로 앞에 있는 100년 된 돌집을 스테이로 바꾸는 작업이었습니다. 눈먼고래는 여러 가지 의미에서 인상적인 작업이었습니다. 일단 이렇게 오래된 돌집이 바닷가 앞에 있는 경우도 상당히 드물었죠. 새마을운동 시절에 슬레이트 지붕을 올린 집으로 많이 바뀌는 추세였는데도 이 집은 100년 전 모습을 그대로 간직하고 있었습니다. 집의 형태는 마치 바다를 끌어안은 것처럼 생겼지만, 11자로 배치된 두 개의 돌집은 바다와 90도 방향으로 대응하고 있어 파도를 피하는 입지였습니다. 저희는 이 집을 보자마자 “고래가 눈이 멀어서 육지에 꽈당 부딪힌 것 같다, 마치 눈먼 고래 같다”고 말했습니다. 그래서 집의 이름이 ‘눈먼고래’가 됐죠.

제주의 주거문화를 이해하는 것도 재미있었습니다. 일단 ‘안거리(안채)’와 ‘밖거리(바깥채)’를 알게 됐죠. 부모가 사는 집이 ‘안거리’, 출가한 자식이 사는 집이 ‘밖거리’입니다. 태풍이 많이 오는 지역이라 그물 지붕을 낮게 올린 것도 제주의 문화죠. 억새나 대나무 등을 엮어 지붕을 올리고 비가 스미지 않도록 검은색 천을 씌우는 방식입니다. 제주의 바람은 담을 먼저 치고 유선형 지붕을 따라 흐릅니다. 돌담 역시 바람이 그대로 통과할 수 있게 얼기설기 쌓여 있죠.

조천이라는 동네의 역사도 독특합니다. 조천은 비행기가 없던 시대에 제주에 들어오는 관문이었고, 이곳 포구를 중심으로 사람들이 모여 살기 시작했다고 합니다. 제주는 유배의 땅이기도 하죠. 유배 온 사람들이 임금과 가족이 있는 북쪽을 그리워하며 조천에 모였는데요. 북쪽을 그리워하던 신하가 ‘연북정’이란 정자도 만들었습니다. 유배 온 양반들이 자리 잡은 곳이라 그런지 조천은 특유의 근성이 전해집니다. 제주 4.3 사건의 피해자가 많았고, 항일운동과 민주화 운동을 열심히 한 분들도 많았죠. 지금도 이 지역은 상업화가 잘 이뤄지지 않았습니다. 

이런 동네에서 프로젝트를 하게 된 겁니다. 저희는 100년의 시간을 품은 공간의 가치를 지키기로 했습니다. 둥근 지붕을 살리기로 하며 저는 재일한국인 건축가 이타미 준(유동룡)이 제주에 만든 포도호텔을 떠올렸습니다. 오름을 비롯해 제주의 자연을 담아낸 것으로 유명한 건축물인데요. 그가 신축으로 제주의 자연을 표현했다면, 우리는 리노베이션 프로젝트를 해보자고 생각했죠. 캐드로 여러 번 시뮬레이션해서 지붕 골조의 윤곽을 잡았습니다. 그리고 주차장에서 하나씩 골조를 용접해 형태를 조립했죠. 골조만 4일 걸려 완성했습니다. 크레인을 이용해 이걸 지붕 위로 올렸죠. 사실 지붕 만드는 데만 외제차 한 대 값이 들었어요(웃음). 물론 그 값어치는 충분히 하고 있습니다. 사람들의 마음을 사로잡는 고래지붕이 되었거든요.

지붕만큼이나 신경 썼던 부분은 보와 서까래였습니다. 그전까지는 리노베이션이라고 해도 비용을 줄이기 위해 보와 서까래를 날리고 돌벽만 살려서 모양을 갖추는 경우가 많았습니다. 하지만 저희는 이 집의 보와 서까래야말로 ‘오리지널’이라고 생각했어요. 보와 서까래를 살리기 위해 바닥을 더 파서 현대화된 설비 시설을 갖추고 보를 맞추는 작업을 했습니다. 옛집에서 나온 고재는 버리지 않고 가구로 활용했습니다. 폐목과 고재를 활용해 업사이클링 가구를 만드는 매터앤매터(MATTER&MATTER) 대표님을 찾아갔죠. 집을 철거하며 나온 대문과 마루를 살려 눈먼고래의 테이블과 침대로 만들었습니다.

눈먼고래는 오리지널의 가치를 살리기 위해 공을 많이 들인 프로젝트였습니다. 로고도 고래 모양으로 만들었습니다. 눈먼고래 로고를 그려준 친구가 화선지 1천 장에 그림을 그려서 보내줬는데, 저희는 제일 첫 번째 그림을 선택했습니다. 신기한 일도 있었어요. 김재경 사진가가 찍어준 완성한 눈먼고래 사진을 보다 알게 된 사실입니다. 바다가 함께 바라 보이도록 위에서 눈먼고래를 찍은 사진인데, 바다와 맞닿은 마을 끝의 모양이 고래 꼬리와 똑같은 걸 발견했습니다. 정말 놀라운 경험이었죠.

이 사진을 보고 눈먼고래에서 파티를 하고 싶다고 연락한 분이 있으셨죠. 이효리 씨와 이상순 씨였습니다. 결혼 후 두문불출하고 있을 때인데, W매거진에서 두 사람의 결혼기념일 파티 겸 화보 촬영을 하고 싶다고 연락이 왔어요. 처음에는 그 두 분이 누구인지 알려주지 않았죠. 누군지 알려주지 않으면 안 하겠다며 실랑이를 하다가 끝내 이효리 씨 부부라는 걸 알게 됐어요. 눈먼고래를 작업할 때 이효리 씨 부부가 손님으로 와주면 좋겠다고 상상한 적이 있는데 정말 와주신 거죠(웃음). 촬영날 인사한 이효리 씨 부부는 "제주의 원형을 잘 지키면서 멋스럽게 리모델링한 게 무척 놀라웠다"고 말해주셨습니다.

더 놀라운 건 이분들이 다녀간 후의 예약율입니다. 눈먼고래는 주말 1박에 50만 원이나 하는 고급 숙소입니다. 100평 대지면적에 바다고래, 숲고래의 두 채 면적이 30평으로 되어 있죠. 조천은 제주에서도 상대적으로 상업성이 덜 발달한 곳이고요. 지역의 정주성에 피해를 주지 않으면서 제주의 가치를 부여하는 프로그램을 만들고 싶었던 저희는 건축주와 의견을 조율해서 두 채를 하루 한 팀에게 빌려주는 프라이빗 렌탈하우스를 운영하기로 했습니다. 그런데 두 분이 다녀가고 8개월 동안 예약율이 100%를 찍었습니다. 1년 예약율은 93.2%였습니다. 매출액도 경이로웠습니다. 두 채를 한꺼번에 빌리는 문화가 가능하다는 걸 증명했죠.

눈먼고래의 운영은 지역 주민이 맡고 있습니다. 시공 전, 철거할 때 운 좋게 돌집 옆에 세워진 작은 포크레인을 보고 연락을 드렸는데요. 실력 좋은 포크레인 기사 님이 마침 마을주민이셨습니다. 저희는 적극적으로 마을주민의 공조를 얻기로 했고, 그분을 만나 운영 매니저를 의뢰했어요. 그리고 그 기사 님의 아내 되시는 분이 지금 눈먼고래의 호스트가 됐습니다. 평생 제주에 산 분인데, 눈먼고래 매니저를 하며 요즘 인스타그램도 시작하시고, 서울에 와서 좋은 핫플레이스도 경험하는 중이세요. 눈먼고래 덕분에 라이프스타일이 많이 달라지셨죠(웃음). 저희와도 긴밀하게 잘 지내고 계십니다.

제주에 사는 분들과 호흡하며 스테이를 운영하는 일이, 저희는 무척 의미 있다고 생각합니다. 마을에 체육대회라든지 결혼식이라든지 여러 가지 크고 작은 지역행사가 있는데요. 저희는 그때마다 마을 청년회나 노인회를 통해 기부를 하고 있습니다. 이런 작은 행동 하나하나가 서로에게 도움이 된다고 믿기 때문입니다. 100년을 봐온 우리 동네의 풍경이 잘 남게 된 일은 지역 주민에게도 의미가 있는 일이 아닐까 생각합니다. 

‘모여집(MOYEO House)’은 모두의 집입니다.

우리나라는 ‘의식주’ 중에서도 ‘주’가 가장 늦게 발달했습니다. 패션과 식문화는 오랜 시간에 걸쳐 다양하게 발전해왔으나, 사람들의 라이프스타일을 담은 집은 꽤 오랜 시간 원룸이나 아파트라는 획일화된 양식에 갇혀 있었죠. 가장 큰 이유는 실 거주자인 수요자의 관점보다 주거로 이윤을 남기게 되는 공급자의 관점이 우선시 됐기 때문입니다. 살기 위한 집이 아니라 팔기 위한 집이 된 겁니다. 그렇다면 문제를 해결하는 핵심은 ‘사용자가 공급자가 되는 것’이라고 생각했죠.

많은 사람이 그렇듯이 저 역시 전세를 살며 돈을 모았습니다. 저는 결혼을 일찍 한 편에 속합니다. 덕분에 아내와 함께 돈을 모을 수 있었죠. 하지만 전셋값이 집값처럼 오르고 있었고, 2년마다 이사를 가야 한다는 불안함도 컸습니다. ‘내가 낸 돈을 받을 수 있을까?’, ‘나는 정말 살고 싶은 집에 살고 있는 걸까?’ 같은 불안함 말이죠. 저만이 아니라 우리 모두의 고민일 겁니다. 저는 시대가 주는 불안함 속에서 지속가능한 내 집, 우리 가족의 삶을 고민하기 시작했습니다.

저는 수화림과 제로플레이스에 투자하느라 돈이 없었습니다. 제가 할 수 있는 최대치인 3천만 원에 아내가 6천만 원을 보태서 대치동 10평 규모 원룸에 전세로 신혼집을 차렸습니다. 그리고 저는 700만 원으로 퍼니그람에서 가구를 들였습니다. 신혼집의 주제는 트랜스포머 원룸입니다. 

가구를 이용해 상황에 따라 공간 구성을 변형할 수 있게 아이디어를 냈죠. 제가 일을 할 때, 손님이 와서 넓게 공간을 써야 할 때, 아기가 태어나서 지낼 수 있게 말이죠. 집을 옮겨도 이 모듈을 가지고 갈 수 있도록 설계했습니다. 하지만 첫 딸이 태어나고 깨달았습니다. 아이가 기어 다니기에 원룸은 좁다는 것을요(웃음). 더는 원룸에 살 수 없었고, 저는 데릴사위를 택했습니다. 남양주 덕소에 있는 무섭게 생긴 주상복합 아파트로 들어갔습니다.

그리고 저는 창업을 했습니다. 그러다 한 번은 발표하던 자리에서 질문을 받았습니다. 

“그런데 지랩 대표님들은 어디 사세요?” 

제가 사는 곳은 장모님 집이었죠(웃음). 참고로 성균관대 건축학과를 나온 저희 창업 멤버 3명은 모두 지방 출신이었습니다. 이율배반적이라는 생각이 들었습니다. 저는 자연이 가까운 곳에 살고 있었지만, 아파트에 살기 때문에 매일 아이에게 “뛰지마, 하지마”라고 말하며 스트레스를 받고 있었어요. 그런 와중에 둘째가 태어났고, 더는 이렇게 살 수 없겠다고 판단했습니다.

2014년 6월부터 1년간 집을 지을 땅을 찾기 시작했습니다. 누군가 “어디 사세요?”라고 물었을 때 “연희동에 삽니다”라고 대답하면 좋겠다고 상상했죠. 연희동이라는 말의 느낌이 좋았거든요. 또 연희동에 아파트가 없는 것도 좋았어요. 숲과 산이 있는 동네라는 것도 마음에 들었죠. 장모님 나이가 있으시니, 병원이 가까운 곳에서 사는 것이 좋았습니다. 또 아이가 초등학교에 입학하고 나면 이사가 쉽지 않을 거라고, 그러니까 이때가 아니면 절대 집을 옮기지 못할 거라는 생각도 강하게 들었습니다.

예산은 5억 원 미만이었습니다. 땅은 평당 1천만 원대를 찾아야 했죠. 그래야 40평 정도 되는 땅을 찾을 수 있으니까요. 하지만 1천만 원대의 땅은 모두 언덕에 있었습니다. 장모님 무릎이 안 좋으셔서 언덕 위 집은 포기했죠. 그러다 언덕 넘어가기 직전의 내리막길 땅을 발견했습니다. 집 뒤에는 산이 있고, 걸어서 10미터 근처에 유치원이 있었죠. 도로에 접해 있고 전망도 괜찮았습니다. 대중교통도 멀지 않았고, 안정된 느낌의 동네였고요. 집을 보던 어머님이 처음으로 웃으셨고, 20분 만에 계약을 끝냈습니다(웃음). 저는 땅을 직감적이고 빠르게 보는 편입니다. 모든 땅에는 안 좋은 요소가 많은데, 하나씩 따지기 시작하면 절대로 땅을 살 수 없다고 생각합니다. 제주에서 작업하며 땅을 사지 못한 수많은 사람을 직접 보아온 결과죠.

문제는 44평 2층 단독주택이 있던 내리막길의 땅이 예산을 넘어섰다는 겁니다. 예산가를 넘겨 땅을 사고 나니, 집 고칠 돈이 없었습니다. 저는 창업 멤버인 노경록 대표를 떠올렸습니다. 저희는 힘을 합쳤습니다. 형의 예산 5억 원이 합쳐져 총 10억 원이 되며 저희는 ‘내 집 짓기’의 꿈을 이룰 수 있게 됐죠. 그 무렵 내 집 집기 열풍이 한창이었습니다. 저희는 공급자가 아닌 사용자 입장에서 가족의 라이프스타일과 취향이 담긴 집을 만들기로 했습니다. 커피 한잔이라 해도 우아하고 먹을 수 있는 집, 변하는 라이프스타일에 대응하는 집을 만들어보자고 생각했죠. 이 집은 저와 노 대표 각자의 집인 동시에 우리의 집이기도 합니다. ‘My Our Your Everyone House’라는 의미에서 이 집을 ‘모여집(MOYEO House, 2016년)’이라고 지었죠.

모여집은 4세대가 모여 사는 집입니다. 저희는 모여집이 내 집 짓기의 꿈을 실현하는 곳인 동시에 다른 사람들에게도 빌려줄 수 있는 ‘스위치 하우스’의 확장판이라고 생각했습니다. 그리고 맨 아래층은 ‘스테이’를 넣었습니다. 이자 부담을 줄이기 위해 월세가 아닌 '일세'를 받는 모델을 계획한 거죠. 그 위층은 장모님이 사는 집입니다. 그리고 그 위로는 저희 부부의 집과 형네 부부의 집으로 공간을 나눠 구성했습니다. 

형네 부부에게 길가로 난 공간을 내어주고, 좀 불리한 뒤쪽 공간에 저희 부부가 살기로 했습니다. 각자 서울의 평균 전셋값보다 낮은 비용인 2억 5천만 원에 모두의 집을 만들자고 계획했죠. 2억 5천만 원씩 4세대면 10억 원이 되니까요. 실제로는 비용이 10억 원보다 더 들어갔죠(웃음). 집은 연희동이 본래 가지고 있는 붉은 벽돌 느낌을 최대한 살려봤습니다. 대신 높게 올라가는 건물 외벽은 화이트 징크를 썼습니다. 반대가 많지만 징크는 꼭 한번 도전해보고 싶었습니다(웃음).

2층 장모님 방에서 한 층 올라가면 아이들 방입니다. 나중에 아이들이 초등학교에 들어가면 방을 두 개로 나눌 수 있도록 설계했습니다. 아이들 방에서 위로 올라가면 저희 부부의 부엌입니다. 그 위층이 부부 침실입니다. 약간 호텔 방처럼 꾸며 놓았죠. 그리고 한 층을 더 둬서 위에는 다락을 만들었습니다. 가구는 시스템 가구를 썼습니다. 변형이 가능하고 넣었다 뺐다 할 수 있죠. 4층 거

  • 20%

    공간 기획부터 운영까지, 미래 건물주 가이드북

    심영규 외 5명

    매주 토

스토리북 구매하기
Top
팝업 닫기